超十城首套房贷利率破4%真的吗?
多部门放出楼市政策“大礼包”后，近期多地跟进下调房贷利率，减少居民购房刚性支出，促进房地产市场平稳健康发展。据记者采访统计，九月末央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后，已有超十个城市跟进落实，首套房商贷利率降至4%以下，包括武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳、秦皇岛、宜昌、襄阳、济宁等地。
石家庄当地一名房产中介表示，年初首套房商贷利率还在“5字头”，目前已降至3.8%，以贷款60万、期限30年计算，月供可比此前少500元左右，贷款总额越多差值越大。“利率下降刺激了市场，刚需和改善买得都挺多。”
多家机构数据表明，当前楼市正处于筑底阶段，政策叠加带动、地方积极落实跟进，重点城市新房及二手房已出现回升迹象。尤其是二手房，部分城市成交由负转正。
为什么三线城市房贷利率高?
这涉及到银行对不同地区房地产下行风险的判断。目前看房地产泡沫是有的，破不破就不一定了。房地产长远的决定性基础是人口，其次是经济发展。一二线城市基本还是人口流入，而三四线城市基本不会有增加(不减少就不错了)。其风险反而比房产价格更高的一二线城市大，作为补偿，则其利率水平偏高一些正常。其次，三四线城市房价绝对值较低，贷款额度也相应较小。而同样是办理类似业务在一二线城市就能获得更高的收益。这也一定程度上使银行有动力把资金投放到一二线城市中，分配给三四线城市的贷款额度降低，造成利率上浮。
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